リノベ向き戸建て@姫路市青山西|レイニーブルー終わったはずではない家

外観
1F部分は贅沢にフロアリビング
和室は赤白の楳図かずおカラー
キッチンはすでに取外し済み
洗面・風呂場はヒートショック対策を
浴室
2Fはチープにおしゃれにまとめる
2F和室
2F和室2
間取り
間取り2
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中古一戸建て

物件価格:950万円

姫路市青山西

JR姫新線 「余部」駅より徒歩30分
青山小学校/大白書中学校

物件番号No.343
種別戸建て
階数木造ストレート葺2階建て
場所姫路市青山西
価格950万円
土地面積132.16㎡(39.97坪)
建物面積89.00㎡(26.9坪)
駐車場有(1台)
交通JR姫新線 「余部」駅より徒歩30分
小学校校区青山小学校
中学校校区大白書中学校

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電話番号


物件の特徴こんなリノベにおすすめ地図・周辺施設間取り

昭和56年9月築の木造住宅。
新耐震基準後に建築された今回の邸宅。
梅雨明け直前の現地到着後、ふと脳裏に流れる徳永英明。
人影も見えない午後2時。
自家用車の外は雨。
手慣れた手つきで鍵穴回しかけて、ふと指を止める。
「レイニーブルーまだリノベできるはずなのに・・・」
「レイニーブルー何故、土地でも売ろうとするの?」
青山の幻、消すように私も今日はそっと雨。。。
そう、この青山西エリアを訪づれてみると、新築住宅が散見されるなど、新築需要があるエリアであることも容易に想像がつくわけで・・・。
新築土地用として販売もされています。
今回の物件は1.リノベの視点と2.不動産の視点でご紹介してみます。

1.1F部分は贅沢にフロアリビング!

5DKの間取り屋根付きの駐車場からすぐに建物に入れますね。
雨にも濡れない点、ポイント高し!
1F部分はダイニング。
12.4㎡(6.7帖)と洋室2部屋。
元々は和室が今ではフローリングに。
築古木造住宅によくある床の傾斜も感じられないので、贅沢に”1フロアリビング”がおすすめ!

1F部分は贅沢にフロアリビング

2.赤白の”楳図かずお”カラー

真壁になってるので、柱と壁は白黒”モノトーン”
赤白の”楳図かずお”カラー、みたいに個性のある室内空間も面白そうだけど、砂壁ということもあって、柱も壁も全て”白”で統一するとギリシャのサントリー二島のように清潔感漂う室内にペンダントライトで一つ照らしたリビングが姫路に一軒ぐらいあったとしてもいいですよね?
「キッチンはすでに取外し済み。」
水回りを変更する場合、通常は処分費が発生しますが、すでに取外済みなので、工事費用は少しだけお安くできます!
フロアリビングであればアイランド型キッチン入れて、毎日の”キッチンルーティーン”をYOUTUBEで配信したい。

和室は赤白の楳図かずおカラー

3.洗面・風呂場はヒートショック対策を!

間取り5DK。
冬場の浴室と洗面スペースの寒暖差による血管・心臓への負担から発生するヒートショックは対応しておきたい。
某大手建具メーカー調査によると、ヒートショックの発生数は”兵庫県が全国第2位なんだとか・・・(驚)”
洗面スペースにエアコンを設置したり、内窓、保温性の高い浴室を導入したりと、「裸で救急車に運ばれるリスクは、裸になる前に対応していたい。」

洗面・風呂場はヒートショック対策を

4.「2Fはチープにおしゃれにまとめる。」

当社でリノベーションの依頼されるお客様は、「1F部分を充実させ、2Fは最低限な感じ・・・・。」という
「ふわっ!」と、「モヤモヤ」っとした、感じのオーダーが多いものです・・。
今回の物件の場合2Fが和室(6帖、4.5帖)・洋室(5.5帖)なので、「和室の畳をフローリング、洋室の絨毯もフローリングに!」ぐらいのイメージで収まるかと思いきや・・・・。
そこんとこ、「ゴーマンかましてよかですか?(懐)」
〜 2Fのリノベーションイメージプラン 〜
・和室と洋室1部屋(9帖)を フローリングの洋室へコンバージョン!
用途は寝室として、 西側約2帖はウォークインクローゼットに。
東西に広がる寝室のため朝陽がよく入り、目覚めのよい1日を!
・和室部分(6帖)も書斎にリノベーション!
集中して作業ができる空間として、”グレー”や”深い茶色”系の壁色に変えてみます。

2Fはチープにおしゃれにまとめる

5.「ここ姫路言うてな!」って話。

ふと浮かんだプランだけでも、リノベのやりがいある物件であることは間違いないし、なんせ、場所は青山。
このパワーワード の威力たるや・・・
例えば、出張先のオシャレなBARで、キレイな女性に「お兄さんどこからいらっしゃったんですか?」と聞かれた時、さりげなく、「青山です!」と、言ってみましょう。
(注)さりげなく、さりげなくです。決して「港区」なんて枕詞はNGです。
その後、小声で「ここ姫路言うてな!」っと心の中で呟きましょう。
そしたら、帰り際に「LINE交換しませんか?」ってお声がけ頂けるかもしれませんよ!

外観

こんなリノベーションに向いています!

導線は限定的に見えるが、家族の期待は裏切らないコンパクトハウスを作るのも面白いと思います!

ダイニングテーブルで団らん
リビングに赤ちゃん
リビング
ソファーで赤ちゃんとくつろぐ
ダイニングで一休み
洋室
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築57年の年季が入ったご自宅をリノベーション。
以前は自転車も置けない、いわゆる「狭小住宅」。
今回はこの狭さを強みにした「コンパクトハウス」として新たに生まれ変わりました。

物件所在地

※ 地図上の各種情報の所在位置は目安となります。正確な場所を保証するものではございません。
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