[No.238]姫路市西今宿【リノベーション向け戸建て】

今日もご覧くださいまして、ありがとうございます!!
本日は姫路市西今宿にあるリノベーション向き戸建てをご紹介いたします!

姫路市西今宿にある戸建
🏢キッチンにはハイライトとウイスキーグラス
梅雨の小雨が降りしきる7月某日。
今回の訪問先は築50年の和風建築。
前面道路が私道で狭いため、近隣に停車しては
撮影道具一式を抱え今回のお宅へ。

1.半世紀前の建売住宅

こちらの建物は昭和41年築の木造建売住宅。
当時はご近所も子供が多く賑やかだったとのことだが、少しづつ世帯の高齢化に伴い空き家になりつつある。
いつもながら、これこそ「リノベーションの見せ所。」
昭和41年築の木造建売住宅

2.ヴィンテージ感漂うポスト。これは残さなきゃだ。

新築分譲住宅ではスタイリッシュなポストが並ぶが、ここのポストの赤褐色したヴィンテージ感はリノベしたあとも玄関に残したい。もはやこの家の意匠権。

錆びて扉が開きづらい時間は箱の中の郵送物を考える時間がもっと長くなる「アナログなひととき」として味わう余裕も持っていたい。

玄関前には水道も通っており、花の水やりも簡単かと。

ヴィンテージ感漂うポスト

3.キッチンにはハイライトとウイスキーグラス

玄関横にはラジカセ、約4.5帖の客間に6帖のリビング。

元はコンパクトなつくりの家族の空間。

ここは約10畳のフローリングに変えて壁のないシームレスなリビングにしたい。

客間の外側の窓には小さな縁側を作って日中ご近所と気軽に交流できる創りにしてみるのもいいかも。

「ごめん!!醤油かしてもらえへん?」とかご近所との距離を縮める一役を担ったりして。

台所に目を向けると頭に浮かんだ『キッチンにはハイボールとウイスキーグラス』の歌詞。

昔は子供たちと過ごした「家族の風景」が、1人づつ独立して世帯を持ち、今ではそのテーブルの椅子に腰掛けるのも老夫婦の2台だけ。

しかし、まだ終わらない。

新しい息吹をリノベーションで生み出せる。
キッチン

4.6畳の和室でシンバルキッーック!!

12段の階段を上がると、4.5帖と6帖の和室。

嫁入り道具のタンスの上にはLPが並ぶ。
そのジャケットはほぼ「吉川晃司」。
この6帖の畳の上で、レコードの針を落として、吉川晃司を聞いていた青春時代が懐古できる。

もちろん男子であれば、この畳の上できっと”シンバルキック”の練習をしていただろうと感じるのはボクが昭和男子だから。

隣の和室も一室フローリングで仕上げれば、助走付の”シンバルキック”もできますね。

※わからない方は、お父さんお母さんに聞いてみるか?

『吉川晃司+シンバルキックで検索』してみよう!!
6畳の和室

まとめ

●築50年以上ですが、6月までお住まいでしたので家の痛みはまだ少ないようです。
●売価が280万!!
リノベーションを検討している単身者やDINKSのにとっては早い者勝ちです。
●1F・2F部分に一部増築(未登記)があります。
●ペット可能。
●吉野家徒歩4分,コンビニ徒歩7分,業務スーパー徒歩約10分なので単身者もOK。
●前面が私道で狭いため、駐車を別途用意する必要があります。
●賃貸運営を検討した場合、家賃設定5万円/月で表面利回り21%!!(現状空きです。)
外観

こんなリノベーションに向いています!

導線は限定的に見えるが、家族の期待は裏切らないコンパクトハウスを作るのも面白いと思います!
築57年の年季が入ったご自宅をリノベーション。
以前は自転車も置けない、いわゆる「狭小住宅」。
今回はこの狭さを強みにした「コンパクトハウス」として新たに生まれ変わりました。
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物件データ

種別戸建て

階数木造瓦葺き2階建

場所姫路市西今宿3丁目1-15

価格280万円

土地面積66.12㎡

建物面積47.43㎡

駐車場なし

交通姫新線 播磨高岡駅より徒歩9分

校区

小学校:姫路市高岡小学校

中学校:姫路市高丘中学校

物件所在地

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