リノベ向き戸建て@姫路市飾磨区|英賀保にまつわるエトセトラ

外観
1F和室
1F和室
1Fリビング
1Fキッチン
洗面所
お手洗い
階段
2F廊下
2F和室
2F洋室
2F廊下
2Fベランダ
間取り
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中古一戸建て

物件価格:1,230万円

姫路市飾磨区付城

JR山陽本線/英賀保駅より徒歩5分

姫路市立英賀保小学校/姫路市立飾磨西中学校

物件番号No.230
種別戸建て
階数2階
場所姫路市飾磨区付城1丁目106-3
価格1,230万円
土地面積198.40㎡
建物面積
駐車場お問い合わせ下さい
交通JR山陽本線/英賀保駅より徒歩5分
小学校校区姫路市立英賀保小学校
中学校校区姫路市立飾磨西中学校

物件のお問い合わせはこちら
電話番号

🏢英賀保にまつわるエトセトラ

車で駆けてこ♬ 

キャラメル気分で♬
はじけるリズムで♬ 
気になるラジオはKiss FM 神戸♬

今回は広報チーム3人がノリノリ気分で英賀保(あがほ)に到着。

駅周辺は新築・築浅住宅が増えていますが、ご紹介物件は古い英賀保の街並みを残した1区画に在しています。

また、古建物付きの「宅地(198.4㎡)」としての売出しになっており、自称目の付け所が「シャープ」な広報チームは、胸に期待を膨らませ建物の内部にお邪魔しました。

1.生い茂る雑草、ヤモリ出現、開かない玄関。

当該物件の外観は雑草が生い茂っており、窓にはヤモリ。
オープニングから歓迎ムードにざわつく心。
そしてなかなか開かない玄関。築古物件所以の試練ですが、意外とドアを上に持ち上げると開いたりする。

(※築古物件を見るときのTips1)

・玄関扉は意外とスムーズに開かない。

今回は勝手口からお邪魔ましたが、キッチンが広く物件北側約4帖のほどの和室も加われば広いLDKになりますが、後述の通り広い建物なので、個人的にはここの和室部分は減築して庭にすることも提案の1つ。

(※築古物件を見るときのTips2)
・旧来の間取り通りにリノベーションをしなくてもよい。
不要なスペースは減築することで、建替えよりもコストがかからず、かつ固定資産税を軽減することも可能。
外観

2.梁も良好。安牌な「フローリング」提案はしたくない

キッチン床は多少の手入れが必要かと感じましたが、奥の和室については床に大きな沈みもなく、梁の状態もよい。
天井を見上げるも目立った「染み(雨漏り)」はないので、この和室は単純に「フローリング」よりかは和室として生かしたい。

「イイものはイイ。」

ご高齢の親御さんと一緒に住むことも検討するならば入り口の段差は無くしてバリアフリーにしておきたい。

(※築古物件を見るときのTips3)

・床が沈む感覚は(湿気や換気不足による床板腐朽)が原因の一つのため換気状態をチェックしておく。
キッチン床

3.古材を生かし”見せる収納”で食器棚をDIY
どっちなんだい!?

キッチン横のリビング壁に併設された多目的棚。

現状の5段棚では1番上は利用頻度が低いため、ここはDIYで【棚受け金具】や【三角棚受】の上に古板を3段に分けて乗せ”見せる収納棚”に作り変えてみましょう。

(※築古物件を見るときのTips4)

再利用できそうな木材はとことん再利用するように考える。
多目的棚

4.英賀保の秀吉になりたくば・・!!

2Fは和室と洋室が各1室づつ。
和室は年月の経過を表しており壁紙を全て変える必要はありそう。
ただ、単に「壁紙を新しくするのも面白くない。」っと個人的には思うので、【赤畳と金箔の壁】で黄金の茶室を作ってしまえば、気分はもう”英賀保の秀吉”
(※築古物件を見るときのTips5)
既成概念を覆すアイデアを持ちながら物件を見る。
洋室

5.築古物件を見るときのTipsまとめ

リノベーションとして減築すると、コストカットや固定資産税を軽減することもできる。
築古物件の中には、再利用できる木材が備わっていることがある。
床や天井の状況はしっかり見る。
既成概念を覆すアイデアを持ちながら物件を見る。

今回の英賀保の物件は古家付き戸建ということで、従来とは違う着眼点でリノベーション物件を探してみました。

築古物件といえども、リノベーション用として再活用できる物件が市内にはたくさんありますので引き続き紹介していきます。
周辺

こんなリノベーションに向いています!

こちらの中古物件を利用するならこんなリノベーションがオススメです!
家事動線を意識した住まいづくりはどうでしょうか?
リビングafter
玄関(内)after
キッチンafter
トイレafter
手洗い場after
浴槽after
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木造築36年の住宅をリノベーション。
以前は和室もある一般的な日本の住宅でしたが、リビングを無垢材を使用したパーケット柄の床にし、水回りを回遊できる形に間取りを見直しことで、家族が集まりやすいお家にしました。

また、木のぬくもりを感じるデザインをベースにする一方各部屋のドアにはスカイブルーやグリーン系のビビットなカラーを採用することで落ち着きがありながら、スタイリッシュな仕上がりになっております。

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物件データ

種別戸建て

階数2階

場所兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目106-3

価格1230万円

敷地面積198.40㎡

建物面積

駐車場お問い合わせ下さい

交通JR山陽本線/英賀保駅より徒歩5分

間取り

校区

小学校:姫路市立英賀保小学校

中学校:姫路市立飾磨西中学校

物件所在地

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