[No.225]姫路市飾磨区構【リノベーション向き戸建て】

今日もご覧くださいまして、ありがとうございます!!
本日は姫路市飾磨区構にあるリノベーション向き戸建てをご紹介いたします!

外観
🏢DINKS向けのスモールハウス

今回は飾磨区構に車を走らせる。

まだ姫路に来て日が浅い私は今日の今日まで構を「コウ」と読んでいましたが(恥
実際は「かまえ」ということで毎度Google先生には助けられてばかり。
っと言っている間に現地到着。

1.近隣は新築用の宅地が整備されている。

こちらの物件は用途地域としては準工業地域だが、近隣では住宅メーカーが宅地販売をされているので、今後はこのエリアの賑わうのだろうと思いながらまずは今回のお宅を拝見。
玄関

2.コンパクトな3DKの間取りをどうリノベしようか?

築37年の木造建築。
延床で約70㎡なので大変コンパクトな大きさ。
とはいえ、年期もあるので色々とリノベするポイントはありそう。

「まずはキッチン」

4.5帖とスペースも狭いので隣の洋室と一続のLDKにコンバージョン。

おしゃれな【ミニマルキッチン】だと若い世代ウケしそう。

料理好きであればコンロも3台は欲しいところ。

ただ、壁に装着するとなると、大槻ケンヂさんのような、大きく入ったクラックはなんとしても修繕が必須!!

また、壁紙もだいぶ色褪せているので、(1).新たに壁紙を張替える。

(2).レンガタイルシートを貼ってブルックリンスタイルな空間を演出。
(3).床も壁も無垢材をつかって木の温かみのある部屋に仕上げる。
など、コンセプトを決めてキッチンに華を持たせたい。
キッチン

3.サニタリースペースをリノベ。

階段奥のトイレ/洗面室/浴室と一続きのサニタリースペースはこの導線をうまく使いたいところ。
これまで見てきた物件の多くは【洗面室+浴室】がセットでトイレ別の場所に設置されていたので、この導線はうまく使いたい。
イメージとしてはホテルライクな洗面室。
全ガラス張のトイレ・洗面室・浴室もいいでしょうし、ガラス張りに少し抵抗がある場合は、磨りガラスの建具でもよろしいかと。
お風呂

4.2Fは落着きのある寝室に。

階段を上がり2Fは和室・洋室の2部屋。

1Fは賑やかな感じの部屋に仕上げたので、とはいえ、2Fの入室箇所は1箇所のみ。
いっそのことフロア全部を1室(12帖)に使って「寝室兼趣味の部屋」などいかがだろうか?
提案としては、床は無垢材を使用し(個人的にはヒノキ)、壁紙の剥がれも目立つので、こちらは漆喰壁で消臭効果の高い部屋にするのもいいかと。

加えて、1Fは収納スペースが少ないゆえ、2FはWC(ウォークインクローゼット)に変えて、2人が住むには充分な間取りが完成。

近隣には大型のショップが多々あるので、あっという間にWCは埋まってしまうかも。。

洋室

5.まとめ

・3DKの間取りを2LDKまたは1LDKにリノベ(DINKS向け)
・ペット可(戸建)
・イオンモールリバーシティまで車で3分
・ニトリまで車で5分
・メガドンキまで車で7分
・駐車スペースを近隣で用意する必要あり。
和室

6.こんなリノベーションに向いています!

こちらの中古物件を利用するならこんなリノベーションがオススメです!
さらにコンパクトな建物面積37.43㎡をおしゃれに、シンプルに!!
築57年の年季が入ったご自宅をリノベーション。
以前は自転車も置けない、いわゆる「狭小住宅」。
今回はこの狭さを強みにした「コンパクトハウス」として新たに生まれ変わりました。
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フォトギャラリー

 

物件データ

種別戸建て

階数2階

場所兵庫県姫路市飾磨区構1047-9

価格420万円

敷地面積70.34㎡

建物面積53.00㎡

駐車場あり

交通山陽西飾磨駅より徒歩18分

校区

小学校:津田小学校

中学校:飾磨西中学校

間取り

物件所在地

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