[No.221]姫路市網干区【リノベーション向きマンション】

今日もご覧くださいまして、ありがとうございます!!
本日は姫路市網干区にあるリノベーション向きマンションをご紹介いたします!

外観
🏢来たれ!! 筋肉自慢。自走式追込系ハイツ

今回は姫路市網干へ。

久々に訪れた集合住宅は築44年の団地。
しかも、5階建ての5階部分。
“エレベーターなし”の当該物件を目の前にして「オイ、俺の筋肉!!上がるのかい?上がらないのかい?」と自問自答するも「上がらない」という選択肢は毛頭ない。

1.毎日が鍛錬の扉。

日々の運動不足は否めない自分としては、5階までの階段はいい運動になりそうだ。
「必然的に足腰を鍛錬できる家。」
常にポジティブシンキングも培える。
5階

2.ハードボイルドな居住空間は「リノベ思考レベル」を格段に上げる。

ここに4ヶ月前まで居住していた方がいたと耳にしていたがにわかに信じがたい。
キッチン設備や水回りはそれなりの時代を感じる。

落日感の佇む室内は言ってみれば【リノベの原石】

これを「ダイヤ」と思うか単なる「石」と思うかは腕の見せ所だが、この現状ではリノベする以外他にない。

白い壁紙を貼る・DIYで壁をペイントする、あるいは珪藻土で壁を塗るなど様々なオプションが使えそう。

キッチン

3.テストに出るよ!!頻出四字熟語は「家事動線」

現状の間取りは4DK。

とはいえ和室は4室中3部屋。

間取率75%を和室とする空間はアンバランス。

せめて「ハーフ&ハーフ」いや、和室は1室で十分じゃないかなぁーっと思ったり。
それ以上に扉と壁が多すぎるこちらの物件。

「家事動線(最近よく使う。)」を意識した間取りにするなら和室を1部屋残し6帖の洋室と12帖の和室を1部屋に繋げて広々リビングに。

・天気のいい日は洗濯物をベランダですぐ干せるし、
・夜は室内シアターで映画も見たい。
・夏場になったらベランダで鍛えた身体をタンニング。
間取りを変えるだけでこの家を愛せずにはいられなくなる。

和室と洋室

4.住環境は意外とよい。

こちらの物件は単体としてインパクトが強すぎだったが、
☑大型スーパー(イオン)と大型病院が車で5分。
☑徒歩1分にコンビニエンスストア。
☑500m圏内に公園が2箇所。
っと住居環境としては意外とよい。
「エレベーターなし」の捉え方次第でリノベ後の物件価値は大きく変わるはず。
ただ、これだけは断言しよう。
“Everyday 筋肉 is Happy “
外観

5.こんなリノベーションに向いています!

こちらの中古物件を利用するならこんなリノベーションがオススメです!
築35年「アンティーク」と「インダストリアル」の融合。
住まう人の好みの家具や小物でデザインし、環境の変化に対応できるようにオープンスペースにいたしました。
LDKの概念を無くし限りなく扉や建具を無くした間取りも魅力の一つ。

鉄筋コンクリート剥き出しの無骨感に無垢材や珪藻土使いナチュラルな仕上げ。
家はリラックス出来る所ということで遊び心を入れハンモックを取り付け、団地特性を活かしアンティーク調に仕上げました。

フォトギャラリー

 

物件データ

種別マンション

階数5/5階

場所兵庫県姫路市網干区田井269

価格480万円

管理費7,000円

修繕積立金5,460円

専有面積64.67㎡

交通山陽鉄道網干線 平松駅より徒歩18分

駐車場あり

マンション名ローレルハイツ姫路田井南

間取り

校区

小学校:姫路市立大津茂小学校

中学校:姫路市立朝日中学校

物件所在地

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