[No.219]姫路市神子岡【リノベーション向き戸建て】

今日もご覧くださいまして、ありがとうございます!!
本日は姫路市神子岡にあるリノベーション向き戸建てをご紹介いたします!

外観
🏢渋澤栄一に薦めたくなる物件
今回は姫路の神子岡(みこおかと読む・・・ほぉー。)へ車を走らせる。
姫路に移り住んで今日でちょうど1ヶ月。
「読めそうで読めない地名」を覚えることが最近の生業。

今回訪問する建物は築年数46年の木造の建物。

1Fに事務所、2Fが居宅。
よく見る事業所付のおウチといったところ。
っという事前情報を入れていざゆかん!!
外観

1.むき出しの外壁。こ、これは、大丈夫なのか?

現地到着するやいなや、衝撃だったこの物件の外壁。
平成も終わるっていうのに、「ベルリンの壁」いや「テトリス」そんなのはどうでもいい。
「VACATION」なんて言ってられない、即断即決、神子岡の中心で「RENOVATIONだ!!」と叫ぶ。

むき出しの外壁

2.「THE・うなぎの寝床」

1F部分はもともと設計事務所が入っていたこともあり製図台(ドラフター)が残っていた。
CADの設計が増えている昨今、この製図台から多くの図面ができていたと思うとこの空間は実に味わい深い。

事務所の奥は約4帖と約6帖の和室。

天井は雨漏りが甚だしく目立つ部分ではあったが、そこはいかしかたない。

中庭には雑草が生い茂っているが、メンテナンスを入れれば風情のある「和」の空間が蘇る。

秋には鈴虫の鳴き声を聞きながら、煎餅布団で家族が川の字で寝る。

「THE・うなぎの寝床」体験ツアーなんていかがだろうか?
1F部分はもともと設計事務所

3.2Fはリノベすれば「カノジョ」が絶対できる!!

石の階段を上ると2部屋の洋室にキッチン、お風呂、トイレと夫婦or子供1人のファミリーが住めるぐらいのスペース。

もちろん、水回りは古くなっているため修繕は必要だが、キッチンスペースも広く、独身貴族の男性であれば、2DKの間取りを1LDKでオシャレにリノベすれば、「カノジョが同棲したい部屋ランキング」上位に入ることは間違いない!!

キッチン

4.別邸はゲストハウスとして運用すればいいんじゃない?

2Fを内覧したあと、奥にもう1件住宅があることに気づく。
残置物が多かったためこちらには掲載し難いが、同じく木造建築1F建てで和室2部屋の居宅。
こちらは清掃+水回り修繕さえすれば【賃貸】または【民泊】でもいけそうな感じ。
木造

5.詰めるところ、「お金」を生み出す物件じゃん?

2F部分を居宅として、1F部分と奥の居宅を貸出or民泊運営することで、賃貸物件にリノベーションができそうなこの建物。

最初は外観に圧倒されてしまったが、「右脳」と「左脳」をフル回転すれば、この家は「収益不動産」になる気がしてきた。

おそらく、日本資本主義の父渋澤栄一氏だったら更なるアイデアを膨らませ、自身がデザインされた新紙幣で購入してくれるだろう。
というような、今回の物件。

2F部分

フォトギャラリー

 

物件データ

種別戸建て

階数2階

場所姫路市神子岡前2-1-32

価格700万円

敷地面積142.41㎡

建物面積100.71㎡

駐車場あり

交通姫神線 播磨高岡駅より徒歩14分

 

校区

小学校:姫路市立高岡小学校

中学校:姫路市立高丘中学校

物件所在地

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