磨けば光る『宝石物件』とは?

コラム リフォームおよびリノベーションすると磨けば光る原石になる?

ダイヤモンド

皆様、『磨けば光る原石を見つけた』などの表現を聞いた事がありますか?
かつてパナソニック社長、松下幸之助氏は『人間は磨けば、光るダイヤモンドの原石のようなもの』と形容した過去があります。
実は中古物件にもそのように状態が酷いものでもリフォームおよびリノベーションすると磨けば光る原石のような物件があったりします。
そんな物件と巡り合うケースとして、実際に合った弊社としてのケースをご紹介します。

訳あって不動産業者には出していない物件もある

売り物件

少し前のお話ですが、お客様から電話をいただき、「近所を歩いていたら売り看板があって物件を調べてほしい」というお電話がありました。
しかし、お調べすると、どこにも物件情報が出ておりません。
早速場所を聞き、直接現地に向かいました。
物件がある場所に行くと売主さまの連絡先が書いてある張り紙があったので連絡すると、不動産業者には出していない物件でした。
時にはそういう物件もあります。
残念ながらそういう場所を通る人でないと買えませんし、人通りが多く目につく場所でないと、不動産屋さんでさえ、そういった物件に巡り合えないなんて事も。
中古物件には近所に知られたくないなど売主様にとって都合があり、Web上やポータルサイトなどで情報を公開したくないお客様などがいます。

ポータルサイトで掲載されていない理由

ポータルサイトではみつからない物件も

こうした宝石物件は一般的に市場には出回っていません。
皆様は例えば、既存の物件などをポータルサイトで探す際、何を指標でお探ししますか?
弊社でご相談されるお客様で多いのが、まず見た目など内装のキレイさを重視されたり、管理状態など、そういう目で見て一目瞭然なところで判断されるというお客様がほとんどといっても過言ではありません。
そういったポータルサイトでの掲載では、不動産業者は事前にリフォームした上で物件を販売することが多い現状があります。
なので、出回っている情報の多くはリフォームする事を前提とした物件ではなく、リフォーム済の物件が多く、一般の方がリフォーム前の宝石物件を探す事はかなり難しいというのが現実です。

リノベーションする事で原石がダイヤモンドに生まれ変わる

リノベーションすると

リノベーションという選択肢を理解した上で住宅をお探しであれば、内装がいくらボロボロでも後に自分好みの住宅に出会えるケースもあります。
当然そういう物件はリフォームされたり比較的築年数が新しい建売の物件に比べて安く手に入れる事が出来る為、宝石と形容される所以であると私は考えます。
つまりリノベーションに一番向いている物件を探すにはリノベーションを得意としたリノベーションの会社を選ばなくては宝石物件とめぐりあえません。
我々は中古物件を探す際、『この物件ならこういう風にリノベーションしたら化けるかも』という視点で物件を探しています。
当然それは一般的な不動産仲介会社には無い視点だろうと思います。

弊社ではお引き渡しまでの「​ワンストップリノベーションサービス」を行っております。

リノワイズのケース

実際にリフォーム前の物件を探すこと、ましてやリノベーション前提で自分がこうしたいと思う形に見合った物件を素人目で判断する事は容易ではありません。
「リノベ―ションに向いた物件探しのコツ」を知るにはそのプロに相談するのが一番です。
リノワイズでは、中古リノベ探しからリノベーション、お引き渡しまでの「​ワンストップリノベーションサービス」を行っています。
これは、「中古物件の購入」と「リノベーション」をひとつの窓口で行うものです。
まず物件探しの前にお客様の暮らしとして何を優先し、予算はいくらなのかをヒアリングした上で物件探しをするようにしています。

また定期的にリノベーション向き中古物件を探すための相談会を開催しております。
是非ご活用いただければ幸いです。
お客様にとってはおそらく人生の中で最も大きな買い物になるだろう「住宅購入」になる事だと思います。
とことん納得のいく買い物にするためにも、様々な選択肢があることを知ったうえでお客様にとって一番の『宝石物件』に出会える事を応援させていただければと思います。

[記事]田中 義人

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