不動産を購入する際に、必要な重要事項説明とは

コラム 重要事項説明とは?

重要事項説明とは?

不動産を購入する際に、「重要事項説明」と呼ばれる売買契約の条件についての詳細説明が行われる仕組みになっています。
ですが、この重要事項説明といわれるもの通常であれば知らないといわれる方も多いのではないでしょうか?
まず不動産取引の際、宅地建物取引業法により、売買契約の条件についての詳細説明する「重要事項説明」が義務付けられています。
具体的に中身を説明致しますと、宅建取引士の資格を持つ売主、仲介業者または不動産業者などが、不動産の購入者に、不動産の内容や契約の内容を細かく説明する事です。
例えばですが、そもそもペット不可であるマンションの仕様を説明しておく事でその後のトラブルを未然に防いだり、そういう食い違いをなくす為に取り交わす契約になります。
基本的に義務ですので、不動産やそういった売主サイドはこの重要事項説明をしなければいけません。
この重要事項説明は契約を交わす際にも重要なプロセスとなってきますので、あらかじめその内容を把握した上で契約をするようにしましょう。

重要事項説明の基本的な流れ

重要事項説明の基本的な流れ

重要事項説明は基本的には購入予定者個別で行われる仕組みになっています。
ですが、新築高層マンション、タワーマンションなどの場合では複数の購入者に向けてまとめておこわなれるケースもあります。
重要事項説明は個別であれ複数であれ宅建取引士による口頭説明で行われるのが通例となっています。
口頭説明された流れに沿ってその口頭説明された同様の内容の【重要事項説明書】が交付されるので、内容に納得した上で署名と捺印をします。
最終的にサインが済んだ段階で手続きは完了といった流れになります。

重要事項説明は重要な事なのでわからない事はしっかり担当者に確認しておきましょう

重要事項説明は重要な事なのでわからない事はしっかり担当者に確認しておきましょう

重要事項説明は宅建取引士にしっかりヒアリングするようにしましょう。
重要事項説明に関しては、一般の人にはなじみのない専門的用語が含まれる為、理解しにくい事も多々あります。
不動産購入は安い買い物ではなくとても当人にとっても重要なイベントになります。
重要事項説明を受けた流れでわからなかった、理解できなかった所があった場合は遠慮なく担当者に質問して自分が納得した上で重要事項説明書にサインをしましょう。
こういった重要事項説明書の理解しないままサインをしてしまう事によって予期せぬトラブルを招く原因になりかねません。
不動産購入時に事前にしっかり理解しておきましょう。

重要事項説明におけるチェックすべきポイントとは

重要事項説明におけるチェックすべきポイントとは

今までの流れでは重要事項説明というものが重要である、という事がわかったと思います。
ですが、その数ある項目の中で時に特記すべき要点をご説明させていただきます。
例えばですが、マンションの場合において、土地・建物に関する事項、売買契約の条件に関する事項などがあります。
マンションの場合、マンションの売買代金以外にも発生する諸費用【手付金・固定資産税・都市計画税】があります。
そういう手続きの流れやおおよそそれにかかる費用など、どのくらいになるのか不明な点がある場合は売主や業者などの担当者に確認するようにしましょう。
その他にも、不動産の購入者がその契約を解除する場合にかかる手付金の扱いも確認しておく事が重要です。
例えばケースとして不動産を取得したかったが、ローン審査に落ちてしまい、融資が受けられないなど、やむをえないケースなどもありますが、そういった場合において違約金は発生しないのか、なども聞いておくとよいでしょう。
もし、そういった契約なども知らず知らずに違反をしてしまうといったケースもあり違約金が発生する場合があるので、そういった違約金に関する事項も目を通しておきましょう。

こういった不動産業界の当たり前といわれる【重要事項説明】ですが、初めて不動産を取得する方からすれば当然初めての事でわからない事だらけだと思います。
宅建士からすれば慣習化して当たり前という説明義務も初めての人からすれば理解できないポイントや項目のチェック漏れなど、中々理解に苦しんでしまう場合もあると思います。
マイホーム取得や不動産取得をする機会は人生の中でも何度もあるわけではなく、通常であれば1回あるかないかが普通といわれています。
知らずに損をしてしまった、などと後悔することのないよう重要事項説明に関しては十分に担当者に確認するようにしましょう。
そして最後に重要事項説明書に署名・捺印するのは自分ですべてを把握した上で行いましょう。
弊社もリノベの専門業者ではありますが、不動産の仲介なども行っております。
わからない事があればなんでもご相談くださいませ。
最後までご覧いただきありがとうございました。

[記事]田中 義人

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