物件探しorリノベーションどっちが先か?

コラム 物件が先か、リノベが先か

売り切れ

弊社では「中古を買ってリノベはしたいけど、リノベの内容が決まってから物件購入を検討したいんですが・・・」
という質問をよくいただきます。
物件購入が先か、リノベ検討が先か。
このテーマにおいてはお客様が重視すべきポイントによって優先順位が変わる事もあります。
会社ごとのスタイルや考え、担当者の「想い」などによって事情がおおきく異なるケースも多々ありますが、我々が思う重要なポイントは物件の買主様の現状把握が大切だと考えています。
その上でお客様が物件購入を急ぐべきなのか、もしくはゆとりを持って探せばいいのかがわかれます。
まずリノベーションのよさですが、それは建て替えとは違いますので上物があっても完全に解体しなくてもよいメリットがあります。
ですので、土地でも上物ありという多少土地探しで困ったところに住めるというというのもリフォームやリノベーションの良さでしょう。
しかし中古物件というものは市場が激しく需要のある物件はすぐに買い手がついてしまい、いつまでも掲載されていないというのが現状です。
ですので、『以前見つけたあの物件が欲しい』という訳にはいきません。
では、どのようにすれば「中古+リノベ」をスムーズに進められるか、「物件が先か、リノベが先か」という点もふまえてお伝えさせていただきます。

まず、中古物件購入とリノベーションの優先順位に悩むポイント

優先順位に悩むポイント

「なぜ中古+リノベがスムーズにいかないか」そのポイントですが・・・


・コスト面で自身が望むするリノベ費用がわからない為、中古物件と合わせた全体の費用が分からない。
・物件購入のタイミングがわからない。
・リノベ費用を算出する間に、望む物件があるかわからない。
・自分が住みたいエリアにも重視したい。
・物件によってリノベーションのコストが違うのではないか?
・そもそもリノベ向き物件の探し方、リノベ向き物件がどういうものかわからない。

などで悩んでしまい進まない方がおられるのではないか・・・と思います。
まずですが、上記の悩みにあげられるように物件によってリノベーションの費用が変わるのは確かです。
例えば物件の広さ、構造(水回りが移動出来るか、二重床or直床か、ラーメン構造or壁式構造かなど)で費用は大きく変わります。
ですので、『物件はこれがいいからリノベをその通りに予算内で・・・』というわけにも行きません。
しかしリノベを中心に物件をそれに合わせて探して欲しいという訳にもいきません。
やはりですが、業者に丸投げではなく自分達がどういう住まいを理想とした上でお住まいに求める条件や希望のリノベ内容、予算、物件に求める優先度(広さor価格or築年数orペットを変えるかなど)
を事前にヒアリングをした上で、トータル的に優先的に自分達に適した物件を探さないと自分達が本当に納得した上での中古物件×リノベーションは実現できません。

お客様に重視して頂きたいのは、生活と人生設計。

生活と人生設計

『お洒落に住みたいからリノベに・・・』

確かにその理想を叶えるのは重要です。
ですが、一旦住んだ家の場所は動かす事は出来ません。
ですので将来を考えた時、はたしてその場所にずっと住むべきなのか、利便性はどうなのか?環境は?治安は?公共設備は?学校は?病院は?など様々自分達が想像して妥協できるポイントを探していかなければいけません。
土地探しとリノベーション及びリフォーム業界は別であるという会社も少なくありませんが、私たちリノワイズは不動産探しのプロとリノベーションのプロ、そしてファイナンシャルのプロが常駐しておりますので、トータル提案が可能だと思います。
お客様自身で探して見つけた物件は本当にイイ物件かもしれないし、そうでないかもしれない、はたまたその物件がいつまでも残っているとも限りません。

今は情報化社会でインターネットで自分達である程度の事を調べる事が出来る社会になっています。
ですが、様々ある情報の中から真実を見極めないといけないポイントとその中からの取捨選択がお客様自身に求められます。
やはり【餅屋は餅屋】
プロに相談するのが一番です。
相談するのは無料ですし、そこで即決せずともお客様自身がそれを踏まえて探せば良いのです。
お客様の現状の悩みをヒアリングするのが、イイ物件を探す近道であると私たちは考えています。
是非お気軽にご相談下さい。

[記事]田中 義人

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