リノベーションでできる箇所出来ない箇所とは?

コラム リノベーションとは?

設計図

リノベーションとは、住宅に「新しい価値を付け加える」ことです。
生活していれば、住宅は劣化していくのは当然ですが、加えて徐々に家族構成やライフスタイルも変わっていきますよね?
たとえば、子供が成人して家を出たり、料理に目覚めてバーカウンターが欲しくなったり、足が悪くなって段差が邪魔になったり。
そんなときに、希望の住まいに近づけるべく、物件のコンセプト自体をガラッと根本から変えるのがリノベーションです。
しかし、具体的にリノベーション出来る事や、出来ない場所などご存じ無い方もおられますので、今回はそのポイントを『戸建て』と『マンション』二つに分けてご説明させていただきます。

戸建てのリノベーションの場合

戸建てリノベ

既存の住宅(持ち家、中古戸建てなど)の断熱性や耐震性等の性能を向上させるための工事や、建蔽率や容積率、建築条件にもよりますが減築や増築も可能です。
間取りなども変更が可能です。
基本的には構造部から外装(屋根、外壁、窓、断熱、耐震補強、ドア、内装、設備機器(キッチン、バス・トイレ)、コンセント・スイッチ、ロフト、吹き抜け、増築、)まで変更が可能とされています。
ですが構造上(例として木造軸組み工法や2×4工法、鉄骨造、RC造等)によって壁が抜けない事もあるので注意が必要になります。
またハウスメーカーが特許を受けて認定を受けた独自の工法による建物においては制約も変わってくる場合があるので確認が必要となります。
水回りなどの変更はマンションに比べると制限はやや少ないですが、構造上移設が難しい事もありますので事前に出来るかどうかの確認が必要となります。

マンションのリノベーションの場合

マンションリノベ

マンションには戸建てと違いマンション全体で管理している『共用部分』とお客様自身が所有する『専用部分』があります。
リノベーションによって可能になるのは『専用部分』のみとなります。
『共用部分』とは、エントランス、共用廊下、屋上、エレベーター、PS配管など専有部分以外の建物部分をさします。
ここで注意して置かなければならないのは各住戸のベランダも共有部分となりますのでリノベーションが出来ないようになっています。
共用部分にバルコニーやベランダがなっているのは、災害で火災などが発生した際に脱出するためや救出・消火するための場所として使われるためです。
『専有部分』とは、壁や床、天井に囲まれた居住空間のことです。
壁や床、天井を形作っているコンクリートの表面から部屋側の空間のことでさしており、コンクリート部分そのものは共有部分となるため、リノベーション工事の際には注意が必要です。
極端な話、隣り合う2つの住戸を所有していたとしても、壁をくり抜いたりすることは構造上不可とされているのが一般的です。
また室内のガスや水道配管、電気配線等は新しく取替えは可能ですが、インターフォンや火災報知器の位置等は移設に制限されている為、こちらも確認が必要です。
構造体の中にある共有部は配管の移動は出来ないようになっています。
室内に面している玄関扉や窓は変更できません。
ただしガラスや玄関の鍵の交換は可能ですし、玄関扉の塗装やフィルム貼りは“室内側”室内側のみであれば、問題ありません。

この様にリノベーションには出来る箇所もあれば構造上出来ない箇所なども多々あります。
こちらに記載されたものは一般的とされているものとなりますが、まずは物件の内見をした上でないと判断出来ないケースもありますので、まずは内見をすることをオススメいたします。
弊社はそういった内見もご相談させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ!

[記事]田中 義人

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